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全国首套房贷利率下降至5.68%,房产价格要开始下跌了?

关键词:   发布时间:2019-08-18 08:00:01

商业银行利率下降至5.68%,基准利率4.9%,上浮16%左右,商业银行首套房贷款利率上浮10%-30%都有,各个银行对于客户资质的审核以及各个地方每个银行上浮利率都有差异。

通常情况下,银行利率的下浮,说明银行现在业务量有所下降,现在的情况,各个银行没有明显下浮利率的政策

因为过去两年房子的大幅上涨,各级地方政府出台各类限购限售政策,自从去年七月份,政策层一再强调【房子是用来住的,不是用来炒的】,而且今年的的房地产基调是三稳,即稳地价,稳房价,稳预期,所以房价的未来是稳,而不是降或者升。

同时因为房子是商品兼具投资属性,不管是什么商品,价格出现短暂的波动很正常,从过去房地产的发展历程来看,再过去10年房地产出现了两次价格的波动,正所谓物极必反否极泰来,没有价格一直上涨的商品所以短期出现波动属于正常情况。

房产价格在一定时间段内出现波动,原因有很多,但是都是因为波动之前出现了价格的快速上涨以及市场房源的快速消化,因为各种原因,当时市场上有购买力有需求的人都买到了房子,需求端得到了适当,所以市场需要缓和一段时间,同时需求端也需要从新积累,在这个时间段就会出现价格的波动。

关于以后的房产市场跟现在的市场逻辑肯定会发生很大的变化,但目前情况,我们还处于城市化的快速发展阶段,长期看人口,所以长期市场还是会有上涨的压力。

关于买房的时机选择,现在的银行利率平均是5.68%,高于基准16%,如果是刚需,现在也是买房的好时机,现在的房价没有今年前半年价格高,经过了市场的调整,现在价格趋于记性,而且也不像之前的市场一方难求造成的恐慌心里,即使买到了也不一定是自己满意的房子,而现在的市场,有大量的房子供你选择,可以找到适合的并且自己相对满意的房子。

银行的利率调整能够在一定程度上反应银行的业务量,而且经过两次的降准银行现在有大量的资金,但是这一部分钱目前来看是不会流入房地产的,目前来看,银行利率在未来有可能出现小幅的下浮,这个也是大概率时间。但是到目前为止还没有出现明显的下浮。

以上观点只是个人对于房产以及利率的一些个人看法,希望大家关注我,我也会经常分享一些房产方面大家都关注的内容,同时也希望大家多多交流,探讨。

2018年12月份,全国首套房贷款平均利率为5.68%,环比下降0.53%,这是全国首套平均利率23个月以来首次出现下降。这对于刚需购房者而言是一种莫大的支持,不能简单的认为房贷利率回调了,房价就下降了,这还说不定是房价上涨的信号。

最近,拉开首套房贷利率下降的是深圳几家银行。首套房贷利率浮动开始打九折不等。二套房贷利率下降是一个新趋势。

在楼市冻结式调控情况下,买不成,也卖不成。使得首套房贷需求急剧下降。而银行放贷难度越来越大,而按揭贷款仍然是优质资产。如果楼市行情不好,购房需求的大降,那么会令银行很捉急。

所以,下调房贷利率,适当放宽房贷,放款速度周期快一些,这样买房月供利息也少一些,刺激更多市场需求,那么这时候需求多了,房价就能够稍微上涨一些些。

一大批刚性需求都积压在那里,买不成房,理由也包括房贷利率过高,这个时候降低首套房贷利率浮动比例就是必然趋势,也有利于楼市回暖,价格出现反弹迹象。


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